Qu’est-ce que le démembrement de propriété ?

Le démembrement - Définition

Le démembrement de propriété permet de séparer les droits d’une propriété en deux :

La nue-propriété : Celui qui détient le bien, mais qui ne peut pas l’utiliser, ni percevoir de revenus issus de ce même bien.

L’usufruit : Celui qui utilise le bien et qui peut en percevoir des revenus comme des loyers par exemple. 

Pourquoi investir dans une SCPI en nue-propriété ?

La SCPI en nue-propriété s’adresse aux investisseurs qui souhaitent dans un premier temps se constituer un patrimoine, puis dans un deuxième temps obtenir des revenus complémentaires à long terme comme par exemple au moment du départ à la retraite. 

Concrètement en investissant en tant que nue-propriétaire l’investisseur ne percevra pas de revenus locatifs dans un premier temps. Cela va lui offrir deux avantages de tailles :

Il ne paiera pas d’impôt pendant une période définie.

Il pourra acquérir des parts de biens immobiliers décotés par rapport au marché.

En reprenant la pleine propriété du bien lors de son départ à la retraite par exemple, l’investisseur réalisera une plus-value sur sur les parts qu’il avait acheté au départ et ce sans être imposé.

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